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“拿地”只花3.1亿,通策医疗做了一桩稳赚不赔的生意

亿欧:杭州捷木股权投资管理有限公司股权结构.png

根据公告内容可知,通策医疗通过收购美盛控股集团有限公司持有的杭州捷木股权投资管理有限公司50%股权,以及美盛控股集团有限公司对杭州捷木股权投资管理有限公司的债权的方式,获取目标地块50%权益,用于通策医疗总部及杭州口腔医院城西VIP医院总部院区项目。也就是说,通策医疗此举意在“拿地”。

而且从公告中,不难看出,杭州宏美实业有限公司作为杭州捷木股权投资管理有限公司对外投资的唯一一家全资子公司,于2015年9月合法取得杭州市{杭政储出(2015)31F号}地块的国有建设用地使用权,并于2016年12月依法取得权证号为【浙(2016)杭州市不动产权第0143944号】不动产权证(登载土地面积为19342m²,容积率2.40,用途为商务金融用地,国有建设用地使用期限至2056年6月8日)。

该项目位于杭州市西湖区(留下单元地块XH1313-27地块),东至杭州长运集团有限公司,南至古荡镇村,西至浙江省电影有限公司,北至西溪路。杭州宏美实业有限公司分别于2016年3月、2017年10月就前款所述国有建设用地取得政府主管部门核发的《建设用地规划许可证》及《建设工程施工许可证》。

而从杭州捷木股权投资管理有限公司前3年及截至评估基准日的资产、负债情况及经营业绩可以看出,其近三年已经逐渐从亏损转变为盈利,及至基准日,便实现净利润0.09万元,可以预见的是今年是盈利的。也就是说,除了“拿地”之外,通策医疗此举也稳赚不赔。

亿欧:杭州捷木股权投资管理有限公司前3年及截至评估基准日的资产、负债状况及经营业绩.png

通策医疗作为一家以口腔、辅助生殖医疗等服务为主营业务的主板上市公司,在经营模式上采用“区域总院+分院”的发展模式,医院集团化复制模式。模式中区域总院对医生医疗服务技能、技术地位形成支撑,并在区域内形成品牌影响力。分院作为总院的“护城河“可将品牌影响力快速推开,实现医疗资源的优化及患者就诊便捷。目前,通策医疗旗下已经拥有平海路、城西、宁波三家中心医院。未来,通策医疗希望通过口腔基金在武汉、重庆、西安、上海、成都、北京建设三级口腔医院。

亿欧查阅通策医疗历年财务状况,发现杭州口腔医院的营收一直占据整体营收的“半壁江山”,也难怪通策医疗会继续花钱投入建设。

亿欧:杭州口腔医院历年营收情况.png

公告称,本次交易对通策医疗2018年、2019年的经营业绩没有实质性影响,2020年项目建成后将作为通策医疗总部及杭州口腔医院城西总部项目,有利于通策医疗总部及杭州口腔医院城西医院的持续经营及稳定发展。:

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